关于2025-2026年的买房贴息政策，目前市场上讨论非常热烈。但需要明确的是，截至2025年12月，一项覆盖全国的、统一的房贷贴息政策尚未由中央部委正式发布。当前的信息主要来源于部分城市的试点政策、媒体报道和机构分析。

已落地的城市政策案例

事实上，为了支持房地产市场，一些城市已经率先推出了本地的购房贷款贴息政策。这些地方实践可以作为重要的参考：

• 武汉市：针对在2025年10月1日至12月31日期间，在指定区域使用商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，按照初始贷款金额的1% 发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放 。

• 梅河口市：在2025年7月21日至12月31日期间，使用公积金或商业贷款购买新建商品住房的购房者，每年可享受贷款金额1% 的财政贴息，每年最高1万元，贴息期最长3年 。

• 其他城市实践：此外，杭州、南京、长春等约100个城市或辖区也在今年出台了形式各异的购房补贴政策，其中部分包含贴息内容 。

传闻中的全国性政策框架

尽管全国性政策尚未官宣，但综合各方报道和分析，市场对潜在政策的框架有以下预期：

• 实施路径：传闻政策可能最快于2026年1月起在广州率先试点，随后逐步向全国30多个重点城市推广 。

• 核心要素：

◦ 贴息对象：可能面向在2025年9月1日至2026年8月31日期间办理首套或二套新房按揭贷款的购房者 。

◦ 贴息幅度：传闻有两种计算方式，按贷款合同利率的1% 或固定40-100个基点（0.4%-1%），实际补贴取两者中的较低值 。

◦ 贴息期限：最长为3年 。

◦ 资金分担：有分析指出，可能参考此前消费贷贴息的做法，由中央财政和省级财政按比例（如90%:10%）共同承担贴息资金 。

• 预期效果：以100万贷款、利率3.65%、20年期为例，若享受1%的贴息，预计每月月供可减少约500元，3年累计节省利息约1.8万元 。

总结

综合来看，买房贴息政策正处于从地方实践向更大范围探索的阶段。其核心特点是精准支持新房市场、降低购房初期还款压力。